[주택담보대출 LTV · DTI · DSR 완벽 정리] 내 대출 한도에 영향을 주는 기준은?
LTV, DTI, DSR은 주택담보대출 심사 시 가장 핵심적인 규제 지표입니다. 같은 집을 보고 대출을 신청해도, 이 세 가지 지표에 따라 받을 수 있는 대출 한도는 크게 달라집니다. 특히 최근 부동산 대출 규제가 강화되면서 실수요자들에게는 이 지표들에 대한 이해가 필수가 되었습니다. 주택담보대출 용어 정리 부동산 관련 뉴스에서 'LTV 40% 제한', 'DSR 규제 강화' 같은 용어가 자주 등장하지만, 각각이 어떤 차이를 갖고 어떤 조건에 따라 적용되는지 헷갈리기 쉽습니다. 본 글에서는 LTV, DTI, DSR의 정의와 계산 방법, 적용 대상, 그리고 실무에서 꼭 알아야 할 주의사항까지 상세히 정리해드립니다. 1. LTV·DTI·DSR 개념 한눈에 정리 1. LTV (Loan to Value, 주택담보인정비율) LTV는 담보가치 대비 대출 비율입니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 담보로 대출받을 때, LTV가 50%라면 최대 2.5억 원까지 대출받을 수 있습니다. 금융기관은 LTV를 통해 부실 위험을 사전에 차단하고자 합니다. 지역과 대출 목적, 주택 보유 수에 따라 LTV 상한은 달라지며, 투기과열지구와 조정대상지역은 규제가 더 강하게 적용됩니다. 2. DTI (Debt to Income, 총부채상환비율) DTI는 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 기존의 다른 대출도 고려하여 상환 능력을 평가합니다. 예를 들어 연봉이 5천만 원인 사람이 연간 대출 원리금 상환액이 2천만 원이라면 DTI는 40%입니다. 현재는 일부 지역 또는 생애최초 구입자에 한해 완화 조치가 시행되고 있습니다. 3. DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) DTI와 유사하지만, DSR은 모든 대출(주담대, 신용대출, 카드론 등)의 원리금을 고려합니다. 즉, '총 부채에 대한 총 상환 능력...